住房公積金各繳存單(dān)位（職工）、管理機構(gòu)：

爲進一步貫徹落實房住不炒的總要求，重點保障剛需購房家庭和長(zhǎng)期繳存職工對住房公積金的使用需求，確(què)保住房公積金各項業務的持續健康發展，經鄭州住房公積金管理委員會第45次會議審議通過，決定調整部分住房公積金使用政策，現就有關事項通知如下：

一、調(diào)整部分貸(dài)款申請條件

申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀态正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件（高層(céng)次人才、退役未滿3年的複(fù)轉軍人除外）。

二、調(diào)整還貸(dài)能力認定标準

審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸(dài)款月還款額(é)應不超過家庭月收入的50%。

三、開(kāi)展個(gè)人征信查詢

住房公積金貸款審批部門不得批準向近2年内有連續3次或累計6次不良個人征信記錄的申請人（含共同申請貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金 “黑名單”管理的申請人發放住房公積金貸款。申請人及配偶應當同意並授權貸款受理部門向中國人民銀行征信系統查詢其個人征信記錄。

四、調(diào)整有關(guān)提取政策

購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年内，憑房地産交易或不動産登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。

住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶餘額僅可用於歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。

五、其他有關事項

（一） 借款人爲高層(céng)次人才或退役未滿3年複轉軍人的，開立住房公積金繳存賬戶後繳存未滿12個月但賬戶狀态正常的，按繳存狀态符合住房公積金貸(dài)款條件認定; 借款人配偶爲高層(céng)次人才或現役軍人的，按照繳存狀态符合住房公積金貸(dài)款條件認定，其身份和收入依據相關證件及材料進行核實。

（二）借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個(gè)月内住房公積金最低繳存基數之和認定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時限不滿12個(gè)月的，按借款人單(dān)方住房公積金繳存基數認定其家庭月收入。

（三）家庭住房公積金繳存餘額爲申請貸(dài)款時夫妻雙方住房公積金繳存賬戶的餘額之和，繳存不滿12個月的賬戶餘額和無正當原因補(bǔ)繳的金額不計入家庭繳存餘額。

（四）新增組合貸(dài)款中的住房公積金貸(dài)款金額和新增貼息貸(dài)款中實行利息補(bǔ)貼的貸(dài)款金額按照調整後的政策進行核定。

（五）異地繳存職工申請住房公積金貸(dài)款時，參(cān)照本地繳存職工同等條件審批，申請人及配偶的繳存、貸(dài)款和已有住房情況應當核實其真實性。

本通知第四項内容於發布之日起執行，其他内容自2021年8月16日起執行，執行期限暫定爲2年。執行日期前已簽訂購房合同（經房地産管理部門備案）或已通過初審的住房公積金貸款申請繼續按原政策規定辦理。

鄭州住房公積金管理中心住房公積金使用政策新調(diào)整内容解讀(dú)

爲落實鄭州住房公積金管理委員會第45次會議決策，鄭州住房公積金管理中心於2021年7月16日發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》，調整瞭部分住房公積金使用政策。現就調整内容解讀如下：

一、政策調(diào)整的背景和目的

2020年以來，住房公積金使用需求大幅增長，緻使住房公積金貸款使用率快速上升，資金流動性趨向緊張。爲瞭(le)調節資金供需矛盾，確(què)保住房公積金各項業務持續健康發展，需要調整部分住房公積金使用政策。本次住房公積金使用政策的調整繼續堅持瞭(le)房住不炒的理念，适度提高瞭(le)住房公積金貸款申請門檻，進一步細化瞭(le)提取和貸款業務的部分審批标準，旨在調節住房公積金使用需求的集中度，更好地保障剛需購房家庭和長期繳存職工對住房公積金貸款的需求。

二、政策調(diào)整内容解讀(dú)

本次住房公積(jī)金使用政策調(diào)整内容主要有四方面：

（一）調整瞭(le)部分貸(dài)款申請條件

原政策規定：申請住房公積金貸(dài)款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，賬戶狀态正常，且近期應繳未繳不超過4個(gè)月的條件。

新政策規定：申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀态正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件。

住房公積金貸款申請條件調整後，住房公積金貸款申請門檻有所提高，可有效調節住房公積金貸款申請的集中度，緩解資金供需矛盾。繳存時間未滿1年的職工，将暫不能辦(bàn)理住房公積金貸(dài)款或組合貸(dài)款。

（二）調整瞭(le)還貸(dài)能力認定标準

原政策規定：審批住房公積金貸(dài)款時，按最長(zhǎng)還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸(dài)款月還款額應不超過家庭月收入的60%。

新政策規定：審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸(dài)款月還款額(é)應不超過家庭月收入的50%。

還貸能力認定标準調整後，住房公積金貸款與銀行商業住房貸款實行瞭相同的還貸能力認定标準，有助於防範住房公積金貸款逾期風險。該項規定對住房公積金貸款辦理不會帶來大的影響，但還款能力偏低家庭的最高貸款金額會稍有減小。

（三）開(kāi)展個(gè)人征信查詢

新政策規定：住房公積金貸款審批部門不得批準向近2年内有連續3次或累計6次不良個人征信記錄的申請人（含共同申請貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金 “黑名單”管理的申請人發放住房公積金貸款。

該政策爲新增加内容，以往在住房公積金貸款審批時，隻對鄭州住房公積金管理“黑名單”中的繳存人進行限制，本次增加瞭查詢個人征信的要求，旨在引導人們樹立信用意識，促進社會信用體系建設。實行個人征信查詢後，個人征信有嚴重不良記錄的，将不能辦理住房公積金貸款。

（四）調(diào)整瞭(le)部分提取政策

原政策規定：因購買住房提取住房公積金的，可於(yú)購房後5年内，憑房地産交易或不動産登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦(bàn)理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。

新政策規定：因購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年内，憑房地産交易或不動産登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶餘額僅可用於歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。

原購房提取政策是依據《河南省住房公積金提取管理辦法（試行）》（豫建金管〔2015〕30号）實行的臨時性政策，鑒於(yú)該文件已被宣布失效，本次根據當前資金現狀，重新調整瞭(le)購房提取的購房時間規定，同時對住房公積金貸款未結清的家庭進行瞭(le)提取限制。調整部分提取政策的目的在於(yú)适度抑制提取，開源節流，更好地保障貸款發放對資金的需求。

此外，爲瞭(le)更好地延續執行原有貸(dài)款政策的其他内容，本次住房公積金使用政策調整，還就特殊群體優惠政策、家庭月收入和繳存賬戶餘額認定、異地貸(dài)款申請材料核實以及組合貸(dài)款如何執行住房公積金貸(dài)款政策等事項重新進行瞭(le)更加規範的表述。

三、其他有關(guān)問題(tí)解答

（一）新政策執行後是否會影響正在購(gòu)房的家庭使用住房公積金貸(dài)款？

住房公積金使用政策新調整的内容中，除提取政策於(yú)發布之日起執行外，有關住房公積金貸款的政策設有1個月的新老政策過渡期，過渡期結束後之前已簽訂過購房合同（以房管部門備案爲準）或已完成預審（存量房貸款或組合貸）的，可繼續按原政策辦(bàn)理對應貸款業務。因此，不會影響正在購房的家庭使用住房公積金貸款。

（二）新政策對(duì)職工辦(bàn)理住房公積金提取有哪些影響？

住房公積金使用政策新調整内容執行後，拟以購房爲由提取住房公積金的，如果購房時間未超過2年，可繼續以購房爲由辦(bàn)理提取業務，購房時間超過2年的，則不能再以購買該套房爲由辦(bàn)理提取業務；住房公積金貸款未結清的家庭，夫妻雙方隻能以歸還住房公積金貸款本息爲由辦(bàn)理提取業務或辦(bàn)理委托提取歸還住房公積金貸款本息（沖(chōng)還貸）業務，不能以其他理由辦(bàn)理提取業務。

（三）新政策對申請住房公積金貸款帶來瞭(le)哪些變(biàn)化？

住房公積金使用政策新調整内容執行後，對辦(bàn)理住房公積金貸(dài)款或組合貸(dài)款主要有三個方面的影響：一是繳存住房公積金不滿12個月的，需暫緩（待繳滿12個月後）申請住房公積金貸(dài)款；二是還款能力偏低的家庭獲得批準的最高住房公積金貸(dài)款金額會有所減小；三是個人征信有嚴重不良記錄的，将不能辦(bàn)理住房公積金貸(dài)款。

鄭(zhèng)州住房公積(jī)金管理中心

2021年7月16日